一、等额还款法
等额还款法是指借款人每个月按相等的金额偿还贷款的本息，其中每个月的贷款利息根据月初及剩余的贷款本金来计算。
二、等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款的本金，每月的贷款利息按月初的剩余贷款本金计算并逐月结清，两者相加的金额就是每个月需要偿还的还款金额。
办理房贷的注意事项：
一、不要动用公积金
申请贷款前最好不要动用公积金，因为公积金贷款额度和公积金账户余额相关，如果在贷款前提取完公积金账户余额，可能导致无法申请到公积金贷款。
二、保存贷款合同
办理贷款时，银行会与您签订一份贷款合同，要妥善保存该合同，因为贷款期限较长，合同具有法律效力。
三、办理撤销抵押登记手续
还清贷款后，要办理撤销抵押手续，只有办理了该手续，房子才真正属于您。
一、房贷的计算方法
房贷的计算方法有两种，分别是等额还款法和等额本金还款法。
等额还款法是指借款人每个月需要按照相等的金额偿还贷款的本息。每个月的贷款利息根据月初及剩余的贷款本金来计算。这种方式下，每个月的还款金额相同，但在还款的初期，贷款利息占比较高，逐渐减少。
等额本金还款法是指借款人每月需按照相等的金额偿还贷款的本金。每月的贷款利息按月初的剩余贷款本金计算并逐月结清，两者相加的金额就是每个月需要偿还的还款金额。这种方式下，每个月的本金还款金额相同，贷款利息逐渐减少。
二、办理房贷的注意事项
在办理房贷时，有一些注意事项需要注意。
首先，申请贷款前最好不要动用公积金。因为公积金贷款额度和公积金账户余额相关，如果在贷款前提取完公积金账户余额，可能导致无法申请到公积金贷款。
其次，办理贷款后要保存好贷款合同。银行会与您签订一份贷款合同，要妥善保存该合同，因为贷款期限较长，合同具有法律效力。
最后，还清贷款后要办理撤销抵押登记手续。只有办理了该手续，房子才真正属于您。
房贷计算注意事项