高层住宅是指建筑层数在十层或超过十层的住宅建筑，建筑高度在二十四米以上。它具有一定的优点和不足之处。
一、高层住宅的优点
1、节约土地：相比多层住宅，高层住宅能够在同样的地基上建造更多的住房，增加居住人口。这对于人口密度和建筑密度较高的地区尤为重要。
2、增加住房和居住人口：同样的地基建造六层住宅和十二层住宅相比，高层住宅能够提高土地利用率和居住人口。
二、高层住宅的不足之处
1、投资大：高层建筑的钢材和混凝土消耗量较多，同时还需要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗等设施，一次性投入较大。此外，使用后还需要为电梯、泵站进行修缮养护，产生一定的经常性费用。
2、上下不便：虽然电梯服务方便，但一旦停电或需要维修，居民的上下楼将会受到影响。
3、安全性差：高层住宅存在多个互相连通的疏散口和楼梯，为入户偷盗和其他犯罪提供了作案条件。同时，一旦发生火灾，扑救难度较大。
4、社交孤立：高层住宅的居民由于上下不便，很难与邻居建立良好的人际交往和邻里关系。尤其是双职工家庭，由于工作忙碌，更加难以与邻居交流。
5、生态环境影响：多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
三、高层住宅的适用条件
根据国家的规定，建造高层住宅需要考虑节约用地效果、技术条件、设备条件和经济条件等因素。在大城市的特定地点，当建造高层住宅能够显著节约土地，并具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时，可以适量建造高层住宅。
高层住宅具有一定的优点和不足之处，建造高层住宅需要综合考虑各种因素，以满足城市发展和居民居住需求。
高层住宅优缺点