一、公摊面积的作用
公摊面积是指整栋楼的共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。对于购房者来说，公摊面积没有实际使用价值，因为这些区域并不属于个人产权范围内。购房者购买的是套内建筑面积，而公摊面积只是用来计算分摊系数的依据。因此，公摊面积并没有什么实际的用处。
二、公摊面积的危害
1. 价格幻觉：公摊面积会让购房者产生价格幻觉。例如，一套房子总面积为100平米，其中建筑面积为70平米，公摊面积为30平米。如果按照总面积来计算售价，那么每平米的价格就会相对较低。但如果按照套内面积来计算，每平米的价格就会相对较高。购房者往往会被公摊面积的存在误导，产生价格较低的错觉。
2. 公摊面积数目不详：购房者往往无法得知公摊面积的具体数目。开发商和物业可以测量自家的实际使用面积，但公摊面积却是无法测量的。因此，购房者只能根据购房合同上的公摊面积数据来判断，但有些不良开发商或物业可能会将不应计算在公摊面积内的区域算进来，导致购房者无法准确了解公摊面积的情况。
三、了解公摊面积的注意事项
1. 了解公摊系数：不同建筑形态的公摊系数有所差别，购房者在购买房屋时要了解自己所购房屋的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2. 索要公摊数据：购房者有权索要楼盘的公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。只有了解这些数据，购房者才能更好地计算自己的公摊面积是否合理。
3. 约定公摊面积：购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要将约定写入购房合同，包括公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价的情况。
4. 查阅相关资料：购房者可以自查或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括最终设计图纸、最终面积测量报告等。这样可以避免不良开发商擅自改变楼盘规划，导致公摊面积增加的情况。
5. 并非越小越好：虽然公摊面积会浪费购房者的血汗钱，但并非越小越好。例如，电梯间如果公摊面积太小，会导致多人出入时拥挤，居住体验差。购房者在购买房屋时，不要刻意追求低公摊面积，只要公摊面积合适即可。
购房者在购买房屋时要对公摊面积有所了解，并注意公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积等事项。不过，公摊面积并没有实际使用价值，购房者应以套内建筑面积为主要考虑因素，而不是被公摊面积所迷惑。购房者在购买房屋时要理性判断，不要被公摊面积的存在所影响。
公摊面积注意事项