一、公摊面积的概念
根据现有的法律法规，公摊面积是指在一个小区或楼盘中，由所有业主共同使用的面积，包括公共走道、电梯间、楼梯间、公共设施等。公摊面积的大小直接影响着业主的使用权和物业费的分摊。
二、公摊面积的大小与楼层与住户数量有关
一般来说，多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%。而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。此外，一线城市的楼房公摊面积要比二线或是三线城市的多一些，因为经济体内的人对生活的要求不一样，大城市的人更加注重生活质量，小城市的人更加注重生活的需求。
三、影响公摊面积大小的因素
1. 电梯与楼梯情况：有些小区仅有楼梯，而有些小区同时配有电梯与楼梯，这样做看似方便了业主的出行，但同时也大大增加了业主的公摊面积。电梯与楼梯越多，面积越大，公摊面积也就越大。
2. 楼层户型差别：一梯一户、一梯两户以及一梯三户的公摊面积差别很大。购房者在选择户型时，应注意户型的公摊面积情况。
3. 公共设施情况：楼盘越高，配备的公共设施越多，如公共用房、设备房、管道井、变电室、值班警卫室等。这些公共设施往往会算作业主的公摊面积，因此公共设施越多，面积越大，公摊面积也就越大。
4. 房子套内面积大小：房子套内面积在很大程度上决定了公摊面积的大小。一般来说，套内面积越大，公摊面积就会越大。
5. 其他建筑面积：除了以上这些公摊面积外，套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积都是公摊面积，这也是最让业主所不能接受的公摊面积。
四、公摊面积的上限
现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。不同楼盘的公摊面积大小会受到多种因素的影响，如地区、楼层、户型等。购房者在选择房源时，应根据自己的需求和预算来考虑公摊面积的大小。
公摊面积的大小与楼层与住户数量、电梯与楼梯情况、楼层户型差别、公共设施情况、房子套内面积大小等因素有关。购房者在购买房源时，应根据自己的需求和预算来选择合适的公摊面积。同时，需要注意的是，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，因此购房者在选择房源时应理性对待公摊面积的大小。
公摊面积