一、二套房贷款利率规定
根据国家规定，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率的基础上上浮10%，也就是7.21%。公积金贷款的基准利率为4.5%。
二、首付款比例要求
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。
三、二次按揭贷款手续
1、买房二次按揭贷款可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，可以选择抵押登记-借款公证-放款的程序，可以当天放款。而长期贷款需要办理银行的房屋二次抵押贷款，先找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。
2、买房二次按揭贷款的注意事项：如果只是短期着急用钱，且手续不全，只有房本的情况下，只能走担保公司，短期贷款一般长一年。如果想长期贷款，可以办理银行的房屋二次抵押贷款，先找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押。
3、如果有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以先从公司质押放款，然后马上操作银行贷款。银行贷款一般一个月左右就可以放款，放款后还银行的月供。这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
通过以上介绍，相信大家对二次贷款买房利率有了更清晰的了解。在购房过程中，根据自身情况选择合适的贷款方式和首付款比例，可以更好地规划自己的资金。
利率贷款买房