一、借款人资质审核
根据银行的要求，办理房产抵押贷款的借款人需要满足以下条件：年满22周岁，具有完全民事行为能力，拥有房产证，具有稳定的工作和收入，征信记录良好且没有逾期。此外，借款人提交的资料必须真实、完整、有效。
二、房产抵押物审核
银行对房产抵押物进行评估和审核时，主要考虑以下因素：保值率高、能够变现、可以估价的房产。具体要求包括房龄不得超过20年，面积不能小于50平米，不能是小产权、公房或按揭房。
三、不可抵押的房产类型
根据相关规定，以下房产类型不能办理房产抵押贷款：
1. 未取得房产证的房子：房产抵押贷款的基础条件是房产证，没有取得房产证或产权不清晰的房子无法办理抵押贷款。
2. 未满5年的经济适用房：根据国家规定，这类房产不允许上市流通交易，因此不能办理房产抵押贷款。
3. 部分已购公房：已购公房是按照成本价或标准价购买的公有住房，如果借款人无法提供购房合同或购房协议，银行也会拒绝房产抵押贷款申请。
办理房产抵押贷款时，银行会对借款人的资质和征信进行审核，对房产抵押物进行评估和审核。同时，需要注意不能办理抵押贷款的房产类型，包括未取得房产证的房子、未满5年的经济适用房和部分已购公房。借款人在办理抵押贷款前应了解相关规定，确保符合银行的要求。
房产抵押贷款办理抵押