物业用房是否计入业主的公摊面积？

一、物业用房是否计入业主的公摊面积

根据国家相关规定，物业用房不计入业主的公摊面积。公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算。因此，业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所等，都不能算作业主的公摊面积。

二、公摊面积的计算方法和公摊系数的确定

公摊的公用建筑面积可以通过公摊系数乘以套内建筑面积来计算。公摊系数是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。不同类型的住宅楼公摊系数有所差异，一般普通多层住宅楼的公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅为17%-20%之间，而高层住宅相对更高一些。

三、物业管理用房的产权归属和使用规定

物业管理用房属于管理区域的公共配套，其产权归属于全体业主。根据《物业管理条例》的规定，建设单位应当在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中，应明确物业管理用房的使用规定，物业服务企业未经业主大会同意，不得改变物业管理用房的用途。

根据国家相关规定，物业用房不计入业主的公摊面积。公摊面积的计算方法是通过公摊系数乘以套内建筑面积来得出的。物业管理用房的产权归属于全体业主，使用规定需在物业服务合同中明确。了解这些规定，可以帮助业主更好地理解和计算公摊面积。