一、收房时发现房屋质量问题
收房时如果发现房屋主体结构质量不合格，或者经专业机构检验确认不合格，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
二、装修后出现质量问题的处理
购房人在装修入住后，如果出现质量问题，首先要确定是房屋本身的质量问题还是装修的问题。如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人可以向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。
如果房屋质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。这里的损失包括装修的费用、房款的利息、家电家具损害的赔偿等。
三、收房时需要注意的事项
1. 收房资料要齐备：购房人在收房时要查看开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、住房面积实测数据和公摊面积的报告等文件。如果开发商不能提供这些文件，购房人应拒绝收房。
2. 和开发商共同验收新房：购房者要和开发商共同验收新房，注明问题并书面约定解决的时间和责任。验收工作包括核对房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
3. 签收房文件时“留一手”：一些小区要求业主在交齐配套费用后才能进新房查看。购房者可以在签收房文件时注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以保护自己的权益。
4. 仔细查看备案表：购房者要仔细查看备案表，确保所购房屋在备案表范围内，并核对各个分项是否备案。
5. 其他注意事项：购房者要注意收房的期限，若实际交楼日期超过合同约定，可向开发商索赔。若无法按时到场，可书面委托他人代办或与开发商商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者未按约定时间办理相关手续，则视为开发商已交付房屋，购房者应承担相应风险责任和税费。
收房现房质量