一、农村宅基地购买注意事项
根据《土地管理法》，农村宅基地的买卖需要进行权利主体变更登记，即宅基地使用权的变更。购买者除了办理房屋产权过户登记手续外，还需进行宅基地使用权的主体变更登记。只有完成宅基地使用权的变更，房屋的转移才能生效。
二、农村宅基地购买限制条件
农村宅基地的购买者资格有限制，购买者应是农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。如果原使用权人不再使用宅基地，可以依法转让，但购买者的资格需符合相关规定。
三、农村宅基地转让后的原则
根据《土地管理法》，农村宅基地遵守“一户一宅”的标准。在宅基地买卖过程中，双方应满足这个标准的限制。如果宅基地数量超过标准，将来进行分户建房、拆迁、改建或政府重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
四、购买农村宅基地的注意事项
农村宅基地的买卖涉及到宅基地使用权的转让，其效力在司法实践中认定不尽相同。农村宅基地使用权的特点包括：所有权归集体、主体限定为特定农村居民、使用权有限性。购买者应注意宅基地使用权不能出让和转卖的限制。
购买农村宅基地需要注意相关的登记手续和限制条件，确保合法取得宅基地使用权。同时，购买者应了解农村宅基地使用权的特点，遵守相关规定，不得将宅基地使用权进行出让和转卖。
宅基地购买注意事项