一、小区车位的使用权和所有权归属问题
根据《物权法》，小区的公共配套设施属于全体业主所有，因此公共区域的停车位产权和使用权也都属于全体业主。这包括公共面积的停车位和算入公摊面积的车位。这些车位的产权和使用权都属于全体业主，不能由开发商进行市场交易。
另外，地下人防车位一般属于人防办，其产权和所有权归政府所有。开发商可以将这些车位进行出租，但在特殊时期可能会被强制征用。
而没有计入公摊面积的地下车位，其使用权和所有权属于开发商。开发商有权对这些车位进行出售或转让。
二、购买小区车位需要注意的事项
1. 明确车位产权：购买小区车位时，首先要确认车位是否属于开发商所有，即开发商是否拥有车位的所有权。如果车位是公共设施，开发商无权享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2. 在购房合同中明确车位细则：购房者与开发商在签订购房预售合同时，应将车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。
3. 遵守“限内”原则：小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以购买小区内的车位。非小区内的市民无法单独购买小区内的车位，车位产权无法得到房管局确认。
4. 选择标准车位：购买车位时，尽量选择标准车位，以确保停车的便利性和安全性。
5. 注意车位位置：在选择车位时，应避开车流量较大的主干道，选择车库内的次干道位置，并尽量选择道路宽度较宽的次干道。
6. 避免受到邻近车位的影响：购买车位时，应尽量避免受到邻近车位车主停车不规范的影响，以避免停车困难或纠纷。
购买小区车位时，以上事项需要购房者和开发商共同遵守，以确保车位的使用权和所有权的合法性和清晰性。
小区车位的使用权和所有权归属问题涉及到公共面积的停车位、算入公摊面积的车位、地下人防车位和没有计入公摊面积的地下车位。购买小区车位时，需要注意明确车位产权、将车位相关细则写进购房合同、遵守“限内”原则等。购房者应选择标准车位、注意车位位置，并避免受到邻近车位的影响。以上措施有助于确保小区车位的使用权和所有权的合法性和清晰性。
小区车位使用权