一、soho房子的定义和特点
soho又叫商住房，是一种既可以用作住宅房，也可以从事商业活动的房产。它是将非住宅用地开发和建设为可居住房屋，并且房产证也表明这是一种商业产权。随着互联网的发展，越来越多的人开始尝试soho工作方式，使得soho房子的内涵和形式也在不断变化。
二、soho房子与商品房的区别
1. 土地出让年限：普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年，居住公寓70年。
2. 使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记，而出租公寓要求精装修，电器家具齐备。
3. 物业服务方面：公寓的物业管理要求更高、更好，物业管理收费也较高。
4. 审批方面：规划局和国土局审批标准不同，公寓商用的土地出让金比住宅要高。
5. 售价方面：公寓商用的售价比住宅要高。
soho房子与商品房在土地出让年限、使用方面、物业服务、审批和售价等方面存在明显的区别。
三、soho房子的优点
1. 商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候。
2. 如果产权房屋在40年后被拆除，则补偿将高于产权房屋70年的补偿。
3. 可以单独使用，也可以用其注册营业执照。
4. 周围的生活设施更加高档，反映了生活水平的提升。
5. 拆迁时间短，换房可优先考虑。
6. 居民为单身企业白领，人口整体素质高。
7. 对买二套房没有影响，仍可享受首套优惠。
8. 单身公寓租金通常比住宅贵。
9. 周边环境好，逛街购物、吃饭方便。
10. 物业管理将更加规范和到位。
11. 面积小总价低，适合过渡。
12. 商业配比合理，可以很快形成以社区为核心的商业氛围，受欢迎程度很高。
通过以上内容，相信读者对soho房子的定义、特点、与商品房的区别以及优点有了更加全面的了解。
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