一、土地出让金的含义
土地出让金是指土地管理部门将土地出让给使用者，并根据规定向使用者收取的土地价款。它包括土地开发费用和使用期内的土地使用费。土地开发费用包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿。而土地使用费则是土地资源使用的费用，即"地租"，是土地权在经济上的体现。土地出让金也可称之为"地价"。
二、土地出让金的收费项目
土地出让金的收费项目主要包括以下几个方面：
1. 征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
2. 土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
3. 支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
4. 城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
5. 其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
三、土地出让金的收取情况
土地出让金的收取情况根据不同地区和政策有所不同。一般情况下，土地出让金在土地批租时一次性收取，即为土地有效年限的使用价格。如果土地使用期满，使用者需要续期，则需要向土地管理部门缴纳续期价款。此外，如果原通过行政划拨获得的土地使用权转让、抵押、出租等，也需要按规定补交土地出让款。
土地出让金是土地使用者需要支付的费用，它包括土地开发费用和使用期内的土地使用费。了解土地出让金的含义和收费项目，对购房者和开发商都非常重要。购房者需要了解土地出让金的具体金额，以便做出购房决策；开发商需要合理计算土地出让金，以确保项目的可行性和盈利能力。
土地出让金项目收费