一、功能不同
公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。建筑质量和标准上，公寓以板楼为主，通风性好，阳光充足。普通住宅按一般民用住宅标准建造，同样舒适，与公寓没有本质区别。
二、居住人群不同
公寓位于中心地段，一般以小户型全装修为主，适合单身人士或小家庭居住。普通住宅以家庭为单位，主要有2房3房户型，品质档次不同。居住人群会根据居住环境、绿化和学校等配套设施进行选择。
三、费用不同
如果公寓的产权证上注明是“住宅”，则和普通住宅一样。如果注明“非住宅”，则要按写字楼、门面一样上税，税费较高。签合同前一定要仔细查看产权证。普通住宅首套90平方米以下契税为1%，90平方米以上为1.5%，而公寓为3%。使用年限也不同，公寓为50年，普通住宅为70年。
四、产权不同
住宅式公寓和普通住宅相同。商业性质的公寓则按写字楼、门面一样上税，税费较高。签合同前一定要仔细查看产权证。
公寓的分类
1、住宅类公寓：用地性质一般为住宅，产权类型为住宅公寓，产权年限通常为70年。特点：房屋户型面积小，大多在50平方米左右；精装修，配套设施完善；物业提供酒店管家式管理；销售价格通常高于商务型公寓。
2、商务类公寓：用地性质一般为综合性商业用地，产权类型为商用公寓，产权年限通常为40年。特点：一般位于城市核心地段和商务中心区，具备写字楼的功能，可居住也可办公，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
公寓和普通住宅在功能、居住人群、费用和产权等方面存在一些差异。选择时需要考虑自身需求和预算，以及居住环境和配套设施等因素。
公寓普通住宅