一、二手房首付款支付时间
二手房首付款在购房合同签订后直接支付。在二手房交易中，除了定金和贷款部分外，全部资金需要办理资金监管手续，购房合同签订后首付款会打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。
二、二手房首付比例的确定
1. 首套房和二套房的区别
根据购房者买房套数的实际情况确定首付比例。首套房按揭贷款的首付比例一般不低于30%，而二套房按揭贷款的首付比例一般不低于60%。此外，二手房按揭贷款的首付款还与二手房的总价有关，不同的总价会导致不同的首付款额度。
2. 首次购房贷款首付比例
根据银行政策，首次购房贷款的首付比例为20%（面积144㎡以下）或30%（面积144㎡以上），但必须按照银行评估价来计算。在一些房价较高的城市，根据现购房价计算的首付比例一般在40%到55%之间，最高可达70%。
三、影响二手房首付比例的因素
1. 首套房政策
购房时首付比例主要取决于房屋套数和住房属性，即首套房还是二套房，以及是否为普通住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为30%，非普住宅首付比例为40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%。
2. 所购房屋的年限
购买的二手房年限也会影响首付比例。购买年限较短的房屋，银行审批时贷款额度较高，首付比例较低；而年代久远的房屋，房屋市场价可能有所变化，贷款额度和首付比例也会相应调整。
3. 业主要求的首付比例
由于疫情影响，房地产行业低迷，一些业主可能急于出售房屋。有些业主要求购房人全款购房，或者支付超出银行规定比例的首付款。首付比例和金额可以在购房人经济能力允许的情况下进行协商。
二手房首付款的支付时间是在购房合同签订后，首付比例的确定受到多种因素的影响。购房人在选择二手房贷款时应根据自身情况和银行政策进行合理规划。
二手房首付款