一、买二手房过户费用解析
根据政策规定，买二手房需要支付的过户费用主要包括契税、个人所得税和增值税。契税根据房屋性质和购房家庭的情况而定，首套房契税为1%，二套房为2%，三套房及以上为3%。个人所得税一般按照1%计算。增值税税率总共为5.5%，其中5%为增值税，0.5%为附加税。需要注意的是，如果交易的房屋满两年，可以免交增值税。
二、买二手房过户流程解析
1、买卖双方无贷款：首先约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方。约定房产进交易中心的时间，当天买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户，最后在交房时支付尾款给卖方。
2、卖方有贷款未还清：首先约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，约定房产进交易中心的时间，当天买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户，最后在交房时支付尾款给卖方。
3、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方，并与贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，贷款审核结束，约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证放款给卖方，办理物业交接手续和水电煤等过户，最后在交房时支付尾款给卖方。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方与贷款公司或银行签订贷款协议。约定房产进交易中心的时间，20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证放款给卖方，办理物业交接手续和水电煤等过户，最后在交房时支付尾款给卖方。
过户费买二手房流程