一、买房认筹和不认筹的区别
买房认筹是指在房子正式销售之前，开发商推出一些买赠活动、购买折扣等优惠宣传，要求购房者先缴纳一部分的“认筹金”。这样，购房者在房子正式开盘销售时可以享受到一些优惠活动。而不认筹则是指在楼盘开盘时，没有优惠活动，也无需缴纳认筹金。
二、买房认筹的注意事项
在没有签订任何条款之前，认筹金不具备法律效应，购房者在认筹过程中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还的。然而，在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定合同条款，防止损害自己合法利益的行为出现。购房者应仔细查看合同是否有约定，如开发商在认筹协议上约定，购房者由于个人原因不再购房，则认筹金不会退还。或者是否认同将认筹金转为定金，按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金；而开发商不履行合同，则应双倍返还定金。如果双方约定为“定金”，则按合同执行，无法退款。
三、认筹金的性质和维权途径
认筹金是购房者对购房诚信意愿的一种表达，与开发商之间并没有确立责任和义务合约关系，既不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。如果遇到开发商不愿退还认筹金的情况，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但必须保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。
四、认筹金的风险和建议
取得认筹资格时，消费者通常需要交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商承诺认筹金可无条件无息退还，但有专家认为，这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。此外，认筹金并未受到政府及其他机构的监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的将是消费者本人。因此，建议消费者在认筹过程中要谨慎选择楼盘，了解开发商的信誉和实力，同时保留好相关证据，以便维护自己的权益。
买房认筹和不认筹的区别在于是否有优惠活动和是否需要缴纳认筹金。购房者在认筹过程中需注意合同条款，确保自己的合法利益。认筹金是购房者诚信意愿的表达，但并不能保障权益。如遇开发商不退还认筹金的情况，购房者可通过投诉或起诉等途径维权。在选择楼盘时，消费者应谨慎选择，了解开发商的信誉和实力，以减少风险。
买房认筹注意事项