一、契税交纳时间
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋契税的纳税义务发生时间是在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天。也就是说，在签订房屋权属转移合同的时候，就可以办理契税的缴纳。
二、不交契税的后果
1、无法核发产权登记证书：如果没有交纳契税，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的，这会对房产的权属产生影响。
2、在提取住房公积金时可能需要契税完税证明：对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明，但如果不动产权证尚未核发，可能会要求提供契税完税证明。
3、不能办理不动产权证：如果契税不交，就不能办理不动产权证，这将导致房产有很多限制，如不能上户口、不能出售等。
三、交契税注意事项
1、当地契税税率和变化：各地的土地契税征收税率标准有差异，购房者在缴纳房屋契税时要根据当地的契税变化来确定税率。
2、考虑购入价：购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购入价来确定的，合理的购入价可以按照当地规定的税率缴纳契税，不合理的购入价可能会有核定的交税基数。
3、直接缴纳契税：购房者在贷款批下来后，开发商可能会要求直接缴纳契税，购房者需要注意这一点。
根据法律规定，房屋契税在签订购房合同后交纳。不交契税会导致无法核发产权登记证书，影响房产权属；在提取住房公积金时可能需要契税完税证明；不能办理不动产权证，导致房产有很多限制。购房者在交契税时要注意当地契税税率和变化，考虑购入价，并注意开发商可能要求直接缴纳契税的情况。及时交纳契税，办理产证，可以避免不必要的麻烦和损失。
房产契税注意事项