一、只有使用权的房子购买存在的风险
只有使用权的房子购买存在转变产权困难的问题。由于只有使用权的房屋在购买时享受政策优惠，所以要想将其转变为有产权的房屋，受到政策的限制。目前的政策对使用权房屋的转变限制较多，能够成功将使用权房变成产权房的机会非常少，难度极高。因此，建议购房者慎重考虑购买只有使用权的房屋。
此外，购买只有使用权的房子无法办理贷款，只能通过全款方式购买。由于无法向银行申请贷款，购房者的经济压力会增加。同时，购买只有使用权的房屋存在户口问题，无法办理入户手续。购房者可能支付了一定定金，但对方不迁移户口或拖延迁移户口，导致无法将户口迁移进来。这些问题都会给购房者带来很大的困扰。
二、购买二手房的注意事项
购买二手房时，需注意房屋手续是否齐全。房产证是房主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易存在极大风险。房主可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有办理取得房产证，房主仍可以抵押和转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。
此外，注意房屋产权是否有共有人。一些房屋存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有和夫妻共有等。购买者应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意签订的买卖合同通常是无效的。
同时，注意交易房屋是否在租。一些二手房在转让时可能存在物上负担，即仍被他人租赁。如果购买者只看房产证，只注重过户手续而不注意是否存在租赁情况，可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”的原则，即房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中很容易被忽视，也容易引发纠纷。
此外，购买二手房时还需注意土地情况是否清晰。买受人应关注土地的使用性质，划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；而出让的土地房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。同时，还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅剩40年，而房主已使用十多年，购买者是否应按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，需要慎重考虑。
房子购买使用权