买房须知：开发商五证齐全才能办理房产证

一、了解开发商五证

根据法律规定，开发商必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五个证件才能办理房产证和过户手续。购房者在购房前要仔细查看开发商是否具备这五证，并在网上查询其真实性，以免上当受骗。

二、明确购房需求

每个家庭的购房需求都不同，购房者在购房前要明确自己的购房需求，根据实际情况确定购买何种类型的房子。考虑到家庭情况、未来规划、经济状况等因素，理性且有规划地选择合适的房子。

三、了解贷款政策

不同城市的房产市场政策有所差异，购房者在购房前要了解所在城市的贷款政策，包括限购限贷政策、首套房、二套房、三套房的贷款首付比例等。只有了解这些政策，购房者才能做出合理的贷款计划。

四、评估购房能力

购房者在购房前要评估自己的购房能力，包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否会变动、装修和家具家电费用等。只有充分考虑到各种因素，购房者才能做出合理的购房预算规划。

五、选择合适的购房方式

购房的方式主要有全款购房和贷款购房两种。贷款购房时，购房者需要考虑贷款额度和贷款年限等因素。购房者在选择贷款年限时，要综合考虑利息支出和每月可支配的支出，做出合理的选择。

六、准备其他费用

购房除了需要准备房款之外，还需要准备一些其他费用，如水、电、有线、电视电话开通费等。具体费用以开发商发放的收房告知书为准。购买二手房时，还需与原房主协商清楚这些费用的归属。

购房是一项重要的决策，购房者在购房前要做好充分的准备工作。除了查看开发商的五证是否齐全外，还要明确购房需求、了解贷款政策、评估购房能力、选择合适的购房方式，并准备好其他费用。只有做好这些准备工作，购房者才能做出明智的购房决策。