一、买房首付分期的利弊
买房首付分期的好处在于能缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款高。
二、分期付款的金融和资金灵活性
从支付的金融来说，一次性付款的金融要少于分期付款的总金融。分期付款未缴纳部分实际上包括未付足的款项和该笔资金的应付利息，所以分期付款的总支出一般要大于一次性付款的金额。
从投资人掌握资金的灵活性来说，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。
三、分期付款的风险和注意事项
从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。
购房交首付需要注意核实开发商五证，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题。同时要注意阅读合同条款，确保合同文本规范，明确交房时间和违约责任。
明确交房时间时要注意延期交房是否有赔偿，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
买房首付注意事项