一、复式房和跃层房的区别
1. 上下层分隔程度不同：
复式房的上下两层位于同一空间中，可以从底层看见上方的地面、楼梯、走廊等。而跃层房的上下两层彻底分割，底层基本上看不见上方的动态。
2. 层高不同：
复式房层高较高，通常在3.3米左右，可以在局部掏出夹层，在上方设有卧室或书房，两层之间采用楼梯进行联系。而跃层房的层高是两套商品房层高的总和，通常在5.6米左右。
3. 面积不同：
复式房在计算面积时通常按第一层面积进行计算，而跃层房如果是完整的两层，则需要将两层面积相加。如果跃层高度并不完整，则需要按照坡屋顶使用面积计算。
二、购买跃层房的注意事项
1. 功能分区要划分明确：
购房者在购买跃层房时应注意进行功能分区，按照主客、干湿等标准进行划分，以满足主人和客人的不同需求，并确保各功能区域之间不会相互干扰。
2. 户型的合理性：
购买跃层房时要注意户型设计是否合理，避免出现“为了跃层而跃层”的情况，导致室内分割过于局促，居住舒适度下降。
3. 注意使用率：
跃层房的实际可使用面积较小，购房者在选购时要关注实际使用率，避免买到不好用的户型。
4. 小区容积率：
购房者不仅要关注房屋室内情况，还要注意小区的环境。跃层房所在的小区如果以小户型为主，容积率较高，居住舒适度可能会下降。因此，建议关注小区的容积率，这是保障生活质量的重要指标。
复式房和跃层房在上下层分隔程度、层高和面积等方面存在差异。购买跃层房时需要注意功能分区的划分、户型的合理性、使用率和小区容积率等因素。只有综合考虑这些因素，才能选择到适合自己的跃层房。
跃层复式房购买