一、签合同
根据商品房交易相关规定，买卖双方需要签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。在签署协议时，需要携带房本、产权人身份证，并确保卖方所有产权人到场。如果卖方无法到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
二、审核环节
买方需要进行资质审核，以确定有购房资格。卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易。这两项审核可以同时进行，一般需要10个工作日左右出结果。
三、资金监管
卖家在银行开户，买方将全款打入卖家账户。银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖家。这种资金监管的方式类似于使用支付宝进行交易，货不到不付款，不过户不给钱。这样可以规避付款环节的风险。
四、缴税过户
买卖双方需要前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户是指房屋产权由卖方转移到买方的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，交易完成。缴税和过户可以在同一天进行。买卖双方必须全部到场，先去地税局交完全部相关税款，再去建委办理过户手续。
五、领取房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取房屋产权证书。过户后，一般当天就能领取新的产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
全款先过户还是先给钱？
如果选择付全款购房，可以进行资金监管，即将购房所需的全额一次性转进监管账户。双方达成协议，合同签订成功后，可以缴纳税费，然后进行产权变更。监管机构确认签字后，买方可以拿到房款。然而，如果房东手头没有现金但有银行抵押，建议协商解决。在这种情况下，选择资金监管可能会增加不确定性和时间成本。最好的方式是让房东与银行预约还款日期，并确保能够及时开具抵押注销证明。最后，买家支付尾款给房东后，可以进行房产过户。
注意事项
在二手房全款过户过程中，买卖双方需要注意以下事项：
1. 签合同时，确保所有产权人到场或提供委托书。
2. 进行资质审核和房屋核验，确保房屋产权清晰。
3. 选择合适的资金监管方式，避免风险。
4. 缴税和过户时，买卖双方必须全部到场。
5. 领取新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
二手房全款过户流程需要经过签合同、审核环节、资金监管、缴税过户和领取产权证书等步骤。在选择全款先过户还是先给钱时，需要根据具体情况进行协商。同时，在办理过户过程中，买卖双方需要注意相关事项，确保交易顺利完成。
二手房过户流程全款