公寓和普通住宅的区别及选择指南

公寓和普通住宅是人们常见的两种居住形态，它们在产权年限以及水电等的收费标准上存在一些区别。下面将详细介绍这两种居住形态的特点，并给出选择公寓和普通住宅的指南。

一、公寓和普通住宅的区别

公寓是一种集合式住宅，通常是高层大楼，每层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。而普通住宅则是专供居住的房屋，包括公寓、别墅、职工家属宿舍和集体宿舍等。

在产权年限方面，商业性的公寓用地年限为40年，而住宅则为70年。此外，商业公寓是商用住房，水电费都是按照商业水电收取的，普遍比民用房要贵。

二、选择公寓和普通住宅的指南

1. 经济实用性：公寓式住宅相对于独院独户的别墅来说，更为经济实用。公寓式住宅集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身，因此受到购房者的追捧。

2. 舒适度：住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓。每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，公寓式住宅不影响正常的家庭生活。

3. 税费：住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

选择公寓和普通住宅需要考虑经济实用性、舒适度和税费等因素。根据个人需求和经济状况，选择适合自己的居住形态。