一、二次贷款买房的利率政策
根据国家统一的信贷政策，购买第二套住房的家庭需要支付不低于70%的首付款，并且贷款利率不低于1.1倍基准利率。这意味着购买第二套房的人需要有较高的经济实力才能贷款购房。
二、二次贷款买房的契税政策
根据房屋面积的不同，购买第二套房的契税也有所不同。如果第二套房的面积不足90平方米，买方需要支付第二套房买卖评估价格的1%作为契税；如果第二套房的面积大于90平方米且小于144平方米，买方需要支付第二套房买卖评估价格的1.5%作为契税；如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，且面积大于或等于144平方米，买方需要支付第二套房评估价格的3%作为契税。
三、二次贷款买房的办理流程
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
10、借款人按月还款。
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二次贷款买房的利率政策对购买第二套房的人提出了较高的要求，需要支付较高的首付款并承担较高的贷款利率。此外，购买第二套房的契税也需要根据房屋面积和价格进行计算。办理二次贷款买房需要按照一定的流程进行，购房人需要与售房人签订协议，向贷款银行提出申请，并办理相关手续。购房人在办理过程中需要注意各项手续的准备和办理时间，以确保顺利完成购房交易。
利率政策贷款买房