一、退定金的条件
根据最高人民法院的规定，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议，购房者可以要求返还定金。购房者可以通过合同条件谈判的记录或双方谈话的录音来证明退定金的条件。如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
二、房子定金不退找谁投诉
如果产生民事纠纷，在协商不成的情况下，应向人民法院提起诉讼，由人民法院以事实为根据，以法律为准绳进行裁判解决。购房定金纠纷属于民事纠纷的一种，具体而言，属于合同违约而产生的民事纠纷。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，因合同违约而产生的纠纷，守约方可依据该法律进行维权要求违约方承担相应的违约责任。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，民事案件的审判权由人民法院行使。
购房者在房子定金不退的情况下，可以根据相关法律规定，通过合同条件谈判的记录或双方谈话的录音来证明退定金的条件。如果无法协商解决，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。购房者在维护自身权益时，应了解相关法律法规，并妥善保留相关证据，以便在纠纷发生时能够有力地维权。
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