一、仔细阅读合同条款
购房者在签订认购书之前，首先要认真阅读合同条款，特别是《商品房买卖合同》。要确认合同中是否涉及到退还定金的条款，以及是否存在霸王条款等。购房者应全面、细致地与开发商就合同条款及其他重要事项进行确认，确保自己能够购买房屋并能够顺利履行合同。
二、不约定给付定金
在签订认购书时，如果购房者对能否购买该房屋不太确定，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时，应明确约定如果因任一方原因不能签订正式商品房买卖合同，订金（预付款）应全部返还。购房者要谨慎，力争将包含“所收款项予退还”的内容删除。
三、签订认购书并非必经程序
购房者与开发商可以直接就《商品房买卖合同》及合同附件进行协商，达成一致意见后直接签订正式合同。并没有法律明文规定购房前必须签订房屋认购书，签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。
四、将口头承诺写入认购书
销售人员常常会以各种优惠承诺引诱购房者先签订认购书，但有时这些优惠内容难以兑现。为了防止口头承诺无法实现，建议将这些内容明确写入认购书，并约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。
五、明确物业、装修及相关费用
在认购书中应明确规定物业、房屋装修以及相关费用的收取方式和标准。购房者要仔细阅读并确保认购书中有明确的规定，以免后期产生纠纷。
购房者在签订认购书时要谨慎，遵循以上几点注意事项，以保护自己的权益。如果开发商存在违约，购房者可以要求退还定金，但如果是购房者个人原因导致的，定金是无法退还的。购房者应了解相关法律规定，保护自己的合法权益。
购房者认购书退定金