一、核实房主的身份
购房者在交定金之前应核实房主的身份，以避免遇到假房主或一房多卖的情况。购房者可以要求卖家出具房产证，并核对房产证上的名字与卖家的身份证是否一致，以确认卖家是否真正的房主。
二、核实产权共有情况
部分二手房涉及多个共有产权人，购房者在交定金前应了解房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果房屋与他人共有，购房者需要确保所有共有产权人同意出售房屋，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。同时，在签订二手房买卖合同时，所有共有人都必须到场签字，否则合同无效。
三、核实房屋是否有纠纷
购房者在交定金前应了解房屋是否存在其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态。如果房屋存在纠纷或被法院查封，购房者交完钱后可能会面临房财两空的风险。因此，购房者应提前核实房屋的纠纷情况，以免产生不必要的纠纷和损失。
四、核实房屋是否正在出租
如果购房者打算购买的房屋正在出租，根据规定，房屋出售后租赁合同仍然有效，并且承租人具备优先购买该房产的权利。购房者在交定金前应提前了解房屋的租赁情况，避免因租赁问题影响房屋的过户，甚至引发更大的纠纷。
购房者在交定金前应仔细核实房主身份、产权共有情况、房屋纠纷和是否正在出租等问题，以避免上当受骗。退还定金需要满足一定条件，购房者应在合同规定的期限内签署，并通过记录或补充协议来证明退还押金的意愿。只有充分了解和注意这些事项，购房者才能保护自己的权益，避免不必要的损失。
买房定金注意事项