小区住房不能做仓库，业主权益需保障

一、小区住房不能做仓库

根据法律规定，小区住房是不能改变房屋用途的。购房合同上有明确的房屋使用性质用途备案，住宅是住宅，商业用房是商业用房，储藏间是储藏间。除了专门的仓库可以，普通住宅性质的住房是不能随意改变用途的。

《物权法》第七十七条规定，业主不得将住宅改变为经营性用房，除非经有利害关系的业主同意。如果部分民宅继续经营仓库，严重影响了居民的生活，业主可以通过法律手段保障合法权益。

二、购房注意事项

1. 避免湿气：一楼相对潮湿，回潮现象较为严重。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。

2. 采光问题：选择栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。特别是有老人、小孩的家庭，要考虑冬季自然日照的问题。

3. 安全问题：底层住宅的社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。选择此类房屋时应仔细考察小区地理位置、周边居住人群、小区性质和物业管理公司的质量。

4. 噪音问题：避开小区地下车库的出入口、交通主干道，不选择正对马路、娱乐区或小区大门的房屋，以避免尘埃、噪声和夜间汽车灯光的干扰。

三、保障业主权益

业主有权拒绝企业办公场地进驻住宅楼，若部分民宅继续经营仓库，严重影响了居民的生活，业主可以通过法律手段保障合法权益。购房时要注意购买合法用途的住房，避免违反法律、法规以及管理规约。

小区住房不能做仓库，业主的合法权益需要得到保障。购房时需注意避免湿气、采光、安全和噪音问题，确保选择合适的住房。