2024年11月，中国住房租赁市场呈现积极动态。集中式长租公寓企业的开业规模和管理规模均有所增加，TOP30企业累计开业房源量达到122.6万间，而管理房源量也提升至176.8万间。这表明市场对长租产品的需求依旧旺盛，各类住房租赁企业在不同领域积极拓展业务。
政策方面，央行和财政部等中央部门鼓励通过收购存量房来筹集保障性住房，并推动基础设施REITs的定期报告披露。地方政府也不甘示弱，如浙江、北京、福州等地纷纷出台政策，强调保障性租赁住房建设。广州和郑州等城市则通过收购存量房来补充保障性房源。成都、南京、厦门等地正在优化住房租赁公积金支持政策。
市场运行方面，虽处于淡季，但重点城市的租金微幅下跌，50城住宅的平均租金为每平方米35.6元/月，与上月相比有小幅下降。土地市场的表现也同样引人注目，11月重点22城共成交242宗涉宅用地，其中宁波和上海完成了10宗涉租用地的交易，显示了租赁住房市场的活跃状态。
从这组数据中可以看出，中国的住房租赁市场正在经历一轮重要的发展浪潮。这不仅体现在房源和管理规模的增加，还在于政策支持的力度不断增强。从中央到地方，各级政府都在努力通过多种渠道来缓解住房压力。这种政策倾斜无疑为整个行业带来了新的机遇和动力。然而，市场的持续淡季状态和重点城市租金的下跌也显示出一定的市场挑战。房企和运营商们需要在稳定和增长之间找到一个平衡点，以应对未来不确定的市场环境。同时，土地市场的活跃和涉租用地的增加，预示着未来住房租赁市场的供应将进一步丰富，这为消费者提供了更多的选择空间。然而，面对政策的高压和市场的竞争，企业需要具备更强的适应能力和创新思维，以便在这场竞逐中占得先机。整体来看，住房租赁市场在2024年仍将保持活跃，但需要注意的是，如何在政策和市场的双重驱动下实现可持续增长，将是接下来需要关注的课题。