一、大平房的特点
大平房，即平房，指的是只有一层的房子，与楼房不同。在北京市区内，主要有二环内的四合院和四环外的普通小平房。此外，还有一些农民自己在郊区建造的二层或三层小楼。
二、购买大平房的风险
1、四合院存在违规私建的风险。在出售之前，需要到当地房屋测绘部门进行测绘，确保与房产证后测绘页相符。如果存在外墙扩建、增加层数等不符情况，需要恢复原状后才能进行交易过户。
2、购买大平房需要确定房屋产权。大平房分为大产权和小产权两种。只有大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。
3、四合院必须有土地证。无论是卖其中一间房还是整套房，都必须拥有该块土地的产权，才能办理交易手续。
4、共有产权的风险。如果共有人单方面处分房屋，不能使房屋买卖有效。
三、平房房产证的代办
1、平房房产证可以代办。农村的宅基地是集体土地，不允许买卖、交易、转让。即使拥有买卖宅基地的房产证和土地证，也只是合法使用权。
2、房产证是房屋产权的合法凭证，包括房屋权证和房屋共有权证。房产证是产权人通过合法途径取得房屋合法权利的证件。
3、拆迁时，集体土地上的房屋土地不给予补偿，只补偿房屋本身。如果没有房产证和土地证，按照正常拆迁补偿价格下浮5%-10%进行补偿。
购买大平房需要注意风险，如违规私建、产权问题等。同时，代办平房房产证需要符合相关规定。在拆迁时，只补偿房屋本身，而不补偿土地。购买大平房前，建议咨询专业人士，确保自己的权益。
购买风险