一、预告登记制度
为了解决“一房多卖”的问题，我国法律规定了预告登记制度。根据《物权法》第20条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。购房者在购房前可以先进行预告登记，以限制卖家与其他买房人签约后再出售房屋并转移产权的行为。
二、查探虚实
购房人可以通过多方面的途径查探房屋的真实情况。可以询问承租人或卖家、出租屋管理部门等，了解房屋是否已经有人租赁，以及承租人是否与卖家签订了买卖合同或放弃了优先购买权。如果发现承租人已经与卖家签订了买卖合同或未放弃优先购买权，购房人最好不要购买该房屋，以避免陷入“一房多卖”的风险。
三、资金监管及资金托管
购房人在购房时可以采取资金监管及资金托管的方式进行交易。购房人将购房资金交至房地产交易登记中心的托管账户，等相关证件办理完毕后，才会将资金交给卖家。这种方式类似于网上购物的支付模式，如果卖家违约未将房屋所有权转移给购房人，购房人的资金是无法交给卖家的，从而保护了购房人的利益。
四、加重违约责任
购房者在签订购房合同时，应明确禁止“一房多卖”等行为，并加重此类违约的责任。同时，购房者要注意合同上是否加盖了正规公章，以确保合同的法律效力。
购房误区：
1、离学校近不等于保证学位
购房者要注意房屋所在的小区是否处于学校的学区范围内，并了解学校的招生政策。离学校近并不一定能保证孩子可以入学就读。
2、景观示范区不等于楼盘好
购房者在选择楼盘时，不要只看楼盘的景观示范区，因为这只是表面的一部分，不能完全代表楼盘的质量。
3、高楼层不一定适合
居住在高楼层可能对健康有不良影响，购房者在选择高楼层住房时要谨慎考虑。
4、贷款不是越多越好
贷款越多需要支付的利息也越多，购房者要根据自己的经济能力合理选择贷款金额。
5、户型不是越大越好
购房者在选择户型时要考虑合理布局、功能完善等因素，不要盲目追求大户型。
6、购房费用不只是首付
购房者在购房时要考虑除首付外的其他费用支出，如物业费、电梯费等，避免购房后影响生活质量。
买房一房