拍卖房作为一种特殊的房产交易方式，存在一定的风险。购房者在购买拍卖房时，需要注意以下几个方面的风险，并采取相应的应对策略。
一、资金风险
购买拍卖房需要一次性支付全部房款，对经济状况较差的购房者来说可能会增加较大的经济压力。因此，购房者在参与拍卖前应全面考量自己的资金状况，避免盲目跟拍。
应对策略：
购房者可以提前做好资金准备，确保能够按时支付拍卖保证金和余款。同时，可以考虑与银行协商贷款事宜，以减轻一次性付款的压力。
二、质量问题
拍卖房虽然是现房，但购房者无法实地查看房屋的真实情况。在拍卖过程中，通常只对明显的瑕疵进行简单描述，对于其他隐秘或暂时不能显现的质量问题则不会体现。
应对策略：
购房者应尽量实地看房，了解房屋的实际情况。如果无法实地看房，可以咨询专业人士进行评估，以确保购买的房产没有存在建筑瑕疵。
三、延期交房风险
购买拍卖房也可能面临延期交房的情况。如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同并已入住，即使未办理房屋登记，也会涉及房屋所有权归属的纠纷。此外，被执行人还可能与第三方签订长期的房屋租赁合同，导致购买者无法及时入住。
应对策略：
购房者在参与拍卖前应了解房屋的交付时间，并与卖方明确约定交房时间。同时，购房者可以咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。
购买拍卖房存在一定的风险，购房者需要谨慎选择。在参与拍卖前，购房者应全面考量自己的资金状况，实地查看房屋情况，并与卖方明确约定交房时间。同时，购房者可以咨询专业人士和律师，以确保自己的权益得到保护。
卖房拍卖风险