一、等待交易流程完成再办理过户
房产交易的核心是房产的产权证，业主在出售二手房时，一定要等待交易流程都完成之后再去办理过户手续。有些买家需要向银行贷款，而部分业主急于卖房，在买家申请贷款期间就办理了房屋产权过户。这样，买家的贷款程序还没有走完，房屋的产权转换就已经发生了变化，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。为避免出现交易中断的情况，业主一定要耐心等待交易流程完成再办理过户手续，以免造成不必要的损失。
二、留钥匙的注意事项
业主在出售二手房时，是否把钥匙放在中介公司是一个让许多业主头痛的问题。如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。但如果留下钥匙，又可能存在房屋被损坏或被盗的风险。因此，业主如果选择留下钥匙，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使房屋受损的程度降到最低。
三、选择信誉好的中介公司代理交易
在出售二手房时，选择一个具有规模和信誉的中介公司代理交易是非常重要的。在与中介公司达成协议后，业主、买家和中介可以签订三方协议，即居间合同，以防止不良中介公司人员从中压价。此外，业主在留下电话号码时要小心谨慎，最好不要留家庭电话，以免受到不必要的骚扰。在卖房之前，业主可以以买房者的身份试探市场价格，从而获取一个比较合理的成交价格。
四、突出房屋优点
在出售二手房时，业主要突出房屋的优点，将房子卖给需要的购房者。与中介沟通时，业主要清晰地描述房屋的特点，或者让经纪人亲自来看房，了解房屋的实际情况。同时，业主还要想方设法弥补房屋的缺点。例如，如果房屋采光不好，可以尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉空间感等。通过突出房屋的优点，可以吸引更多的购房者，提高房屋的成交率。
卖二手房的手续
1、买卖双方先建立良好的信息沟通，达成共识后签订房屋买卖合同，双方都需提供相关的合法证件，合同一式三份。
2、房屋买卖合同签订之后，可以开始办理过户和产权转移手续，并缴纳相关的税费。
3、待买方支付剩余的款项后，卖方需要将房屋所有的物业费结清并交付给买方，完成房屋买卖交易。如果买方是通过贷款方式购买房屋，双方需要一起到银行办理贷款手续。
通过以上的注意事项和手续须知，业主可以更加顺利地出售二手房，并确保交易的安全和顺利进行。希望本文对正在出售二手房的业主有所帮助。
二手房手续注意事项