一、房产抵押贷款比例规定
根据规定，首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。具体贷款额度以评估的价值为准，贷款机构会委托指定或认可的评估机构进行房产评估。
二、办理房产抵押贷款的流程
1. 提交抵押贷款申请材料：夫妻共同财产的房产需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2. 贷款机构初审：银行会对提交的申请材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。
3. 评估：房产抵押贷款的额度根据评估值确定，而不是市场价格。贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用需由借款人承担。
4. 签合同：经过审核评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签订合同。合同内容包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。签完合同后，还需办理抵押登记，前往房屋所在地的房管局办理。
5. 放款：完成以上手续后，购房者只需等待贷款机构放款即可。
三、房产抵押贷款的重要性
房产抵押贷款是一种信用活动形式，通过将房产作为抵押物，借款人可以获得资金用于购房、经营等目的。对于购房者来说，房产抵押贷款可以解决购房资金不足的问题，帮助实现住房梦想。对于金融机构来说，房产抵押贷款是一种相对安全的贷款方式，能够有效降低风险。
房产抵押贷款的比例规定为首套住房70%、二套住房60%、商业用房50%。办理房产抵押贷款需要提交申请材料，经过初审、评估、签合同等步骤后，即可获得贷款。房产抵押贷款在购房和经营中具有重要作用，对于购房者和金融机构都有一定的好处。
房产抵押贷款办理流程