小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的房屋，没有房产证，不受法律保护。小产权房只是一个“伪”概念，只有获得国家颁发的房产证才是真正的房产证。
一、小产权房的性质
小产权房的性质主要有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。
二、购买小产权房的风险
1、缺少“五证”：小产权房没有“五证”，即不具备房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护。
2、拆迁难补偿：小产权房只要依法办理了审批手续，就是合法建筑。但如果违反国家规划，与规划相冲突，仍有可能被拆除，且业主不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证：小产权房价格便宜，房屋质量缺乏监督，开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。入住后的物业管理也容易出现问题。
4、不能抵押或上市转卖：小产权房没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。购买小产权房后，无法通过抵押贷款等方式获取资金。
5、不能办理抵押贷款：小产权房不能在房地产管理部门登记备案，无法办理抵押等他项权利，银行不会批准贷款，购房者需要一次性付款。
三、购房需谨慎
购买小产权房存在较大风险，购房者需谨慎选择。在购买前要了解房屋的产权情况，确保房屋具备合法的“五证”。同时，要注意房屋质量和售后保修问题，以及物业管理的可靠性。购买小产权房前最好咨询专业人士，避免因房产问题带来的经济损失。
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