购房认筹金的合法性及注意事项

购房认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书，认筹金自动转为认购金即首付。

一、购房认筹金的合法性

购房认筹金并不合法。认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。因此，购房者在交纳认筹金时需要注意，认筹金不会自动转成购房定金，还需经过双方重新进行书面确认。

二、购房认筹金的注意事项

1. 搞“认筹”的楼盘往往没有取得《预售许可证》，购房者需谨慎选择。在建设过程中开始认筹的楼盘，可能还没有办下预售许可证。

2. 交纳“认筹诚意金”时要注意，尽管开发商承诺可以无条件无息退还，但实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，需谨慎对待。

3. 注意开发商故意控制房号的情况。一些开发商或中介在“认筹”时故意控制房屋销售的数量，购房者需警惕此类行为。

4. 所谓的“认筹”一般都有折扣，但这种“优惠”是虚幻的。在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。

5. 认筹行为存在不确定性，某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者是很难追回的。因此，购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

购房认筹金并不合法，购房者在交纳认筹金时需要注意开发商的信誉情况，并谨慎对待相关合同和协议。