普通住宅和公寓是人们常见的两种居住形式，它们在使用年限、土地性质、日照条件、产权信息、房屋价格、落户规定、水电费用、居住舒适度、购房政策和贷款利率等方面存在一些差异。下面将逐一介绍这些区别和特点。
一、使用年限
公寓房的使用年限一般为40年和50年，而住宅房的使用年限一般为70年。
二、土地性质
公寓房可以建在住宅用地、综合用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质的用地上，而住宅房一般只能建在住宅用地或商业用地上。
三、日照条件
目前国家对公寓房的日照条件没有明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会稍差于住宅房。而住宅房的日照条件有一定的政策规定，整体来说可能会比公寓房好。
四、产权信息
购买公寓房后，需要在相关部门进行登记，并在房屋产权证上标注为公寓。公寓房的产权到期后，需要缴纳一定的土地出让金才能获得土地使用权。而住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
五、房屋价格
公寓房的价格一般较低，因为面积较小。而住宅房的价格一般较高，因为面积相对较大。购买住宅房需要支付较多的费用，一般需要先付一部分款项，然后贷款每月定期还款。
六、落户规定
目前只有少数地区允许购买公寓房后进行落户和办理入学证明。对于想要购买公寓房后进行落户的购房者来说，如果所在地区不实行落户政策，可能不太划算。而住宅房一般都可以直接落户，更加方便。
七、水电费用
公寓房的水电费用一般按照商业用水、用电的费用计算，只有少数地区按照民用价格计算。而住宅房的水电费用按照民用费用计算，价格较为便宜。
八、居住舒适度
公寓房一般不允许使用明火，生活可能不太方便。公寓房一层可能有多个住户，人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。而住宅房一层的住户较少，环境绿化和休闲区的设计更好，居住的舒适度更高。
九、购房政策
目前多数地区的公寓房采取不限购不限贷的政策，可以用于投资或自住。而住宅房一般会受到限购限贷的政策影响。
十、贷款利率
购房者多数选择贷款购房，购买公寓房一般需要支付房屋总价的50%作为首付，并按商用贷款利率执行。购买首套住宅房一般只需要支付房屋总价的30%，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
普通住宅和公寓在使用年限、土地性质、日照条件、产权信息、房屋价格、落户规定、水电费用、居住舒适度、购房政策和贷款利率等方面存在一些差异。购房者可以根据自身需求和经济状况，选择适合自己的居住形式。
公寓普通住宅