一、房屋赠与和继承的区别
房屋赠与和继承在时间和税费方面存在差异。首先，在时间上，继承需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，而赠与则是在当事人在世的情况下进行。其次，在税费方面，赠与房产需要缴纳一部分税费，大概需要3%的税率，而房屋继承的税费则根据具体情况而定。
具体来说，赠与房产需要缴纳个人所得税，一般为20%。但是，赠与给直系亲属、抚养人或赡养人以及房屋遗产依法继承人的情况下，可以免交个人所得税。而房屋继承的税费根据继承方式的不同而有所区别。对于法定继承人继承土地、房屋权属，不需要缴纳契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，并且还需要收取产权登记费。
二、房屋继承的流程
1. 房屋评估：首先，需要通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定物业的市值价格。
2. 继承公证：申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有）。若有合法继承人自愿放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。
3. 房屋测绘：申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以便后续办理产权登记。
4. 继承登记：申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核通过后，即可领取更改权属人的房产证明。
房屋赠与和继承在时间和税费方面存在差异。赠与需要在当事人在世的情况下进行，而继承需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡。赠与房产需要缴纳一部分税费，而继承的税费根据具体情况而定。房屋继承的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。
房屋赠与继承流程