一、普通住宅的房产证和土地证
普通住宅一般都有房产证和土地证，土地证上要标明土地是出让取得的。房产证一般包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。办理房地产权证是购房过程中最关键的环节。
二、普通住宅与非普通住宅的区别
普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的，用于居住的房屋。多层住宅指的是2到6层的楼房，高层住宅指的是6层以上的楼房，多数有电梯。普通住宅的划分标准因地而异，一般要满足住宅小区的建容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、成交价格低于同级土地住房平均交易价格的1.2倍以下。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
三、普通住宅的税费情况
1. 个人所得税：普通住宅房产证满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；非普通住宅不论满多少年，都按成交价的1%征收个人所得税。
2. 营业税：普通住宅满5年的可免征营业税，未满5年的需全额征收；非普通住宅满5年的进行差额征收，未满5年的需全额征收。
3. 契税：普通住宅成交价的1%，90平方米以下的普通住宅若不是买方的唯一住房，按成交价的3%征收；90平方米以上144平方米以下的普通住宅，若不是唯一住房，按成交价的3%征收；144平方米及以上的普通住宅按3%征收。
4. 土地收益金：普通住宅成交价的0.5%，房改房需征收土地收益金。
5. 土地增值税：普通住宅可免征土地增值税，征收标准为成交价的1%。
6. 印花税：普通住宅暂时免征印花税，非普通住宅赠与的需征收双方各0.05%的印花税。
7. 产权转移登记费：普通住宅及配套车库每本80元；非普通住宅及不配套车库每本550元；共有权证每本10元。
普通住宅的房产证和税费情况对购房者来说非常重要。购房者在办理房产证时要注意相关手续和要求，同时要了解税费的征收标准，以便合理规划财务。希望本文对购房者有所帮助。
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