一、业主可以向地税申请强制性征税
根据相关法律规定，业主可以向地税提出申请，要求对欠税的开发商进行强制性征税。这样一来，开发商就会被迫补缴税款，从而解决了办理房产证的问题。在一些地方已经出现了业主集体向法院提起诉讼，要求查封开发商财产进行强制性纳税的案例，最终业主胜诉，成功办理了房产证。
二、业主可以向法院提起诉讼查封开发商财产
如果与开发商商讨多次无果，业主可以集体向法院提起诉讼，要求查封开发商财产，以此来迫使开发商补缴税款。这种方式需要通过法律途径来解决问题，但是需要注意的是，诉讼过程可能会比较漫长，需要耐心等待。
三、业主可以自己垫付税费款项
有些业主可能会选择自己垫付税费款项，缴纳只属于自己产权面积的税费金额，以此来办理房产证。但是这种做法并不公平，相当于将开发商应承担的税费转嫁到小业主身上。因此，不建议采取这种非常规做法。
四、办理房产证的流程和注意事项
1. 初始登记：开发商需要办理初始登记，将办理房产证所需材料报送房地产主管部门。通常办理初始登记的时间大约为20至60日不等，业主可以向开发商咨询办理进度，也可以在房地产交易信息网站进行查询。
2. 填写申请表：业主需要填写申请表，并请开发商审核并盖章。
3. 拿会测图/表：业主需要申请并领取测绘表，这是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4. 领取相关证件：业主需要领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关证件。
5. 缴纳公共维修金和契税：业主需要缴纳公共维修金和契税，缴纳的方法可以向开发商或相关部门咨询。
6. 按规定时间领取房产证：业主需要按照通知书上的时间去领取房产证，并仔细核对房产证上的信息。
业主因开发商欠税办不了房产证时，可以向地税申请强制性征税或向法院提起诉讼查封开发商财产补缴税款。也可以自己垫付税费款项，但这种做法不公平。办理房产证的流程包括初始登记、填写申请表、拿会测图/表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税，最后按规定时间领取房产证。业主在办理过程中需要注意各个环节的要求，确保顺利办理房产证。
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