回迁房是指由政府安排的住房回迁计划中获得的房屋。然而，回迁房没有房产证，因此无法进行上市交易，这也导致了无法获得贷款的问题。银行通常会直接拒绝贷款申请。即使回迁房有证，能够贷款的金额也相对较低。
一、回迁房抵押贷款的条件
1. 申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入和按期还款的能力。
2. 回迁房抵押贷款的额度最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，回迁房抵押贷款可以获得大约60%的借款金额。
3. 回迁房抵押贷款可以用于购车、装修、教育等消费，贷款最长期限可以达到20年。
4. 回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
5. 借款人需要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。
6. 根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。
二、回迁房抵押贷款的流程
1. 准备资料，包括房屋户主的身份证、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2. 向银行申请贷款，填写贷款申请书。
3. 银行同意批贷后，贷款申请人与银行的人一起去房管局办理回迁房抵押登记手续。
4. 银行放款。
通过以上流程，借款人可以通过回迁房抵押贷款的方式获得所需资金。然而，需要注意的是，回迁房抵押贷款的利率和额度都有一定限制，借款人需要根据自身情况进行合理选择。
回迁房贷款