一、回迁房不能转为商品房
回迁房和商品房是两种不同性质的房产，因此回迁房不能转为商品房。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易时需要缴纳土地出让金。而商品房的土地性质一般是出让的，开发商在购地时已经缴纳了土地出让金。因此，回迁房和商品房的性质不同，不能相互转换。
二、回迁房按揭贷款条件
回迁房可以办理按揭贷款，但需要满足一定条件。首先，必须出示回迁协议来证明回迁房的性质是否受到政策限制。其次，回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。如果回迁房已经有房产证，那么可以正常在交易所过户转名，购买者的权益得到保障。然而，如果回迁房没有房产证，只有发展商的回迁协议，那么在二手交易时无法在房地产交易所办理过户和改名手续。
三、回迁房的产权
回迁房的产权是通过办理房产证来确认的。回迁房一般都可以办理房产证，但需要在开发商的初始登记办完后才能办理个人的房产证。房主需要携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等材料到房屋登记管理处办理。有房产证的回迁房可以申请商业贷款，但由于回迁房价格较低，卖方一般要求一次性付款。此外，回迁房的土地性质也会影响是否能办理土地证和申请贷款。
回迁房不能转为商品房，回迁房按揭贷款需要满足一定条件，如有回迁协议和房产证。办理回迁房的产权需要办理房产证，具体办理流程需遵循相关规定。购买回迁房时，购房者应了解相关政策，避免交易风险。
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