回迁房买卖交易流程及注意事项

回迁房买卖交易流程及注意事项

一、了解房屋信息

根据房屋买卖的双方需要建立信息沟通渠道，买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件等，以了解房屋整体现状及产权状况。

二、现场查看

选择好目标房源后，买方需要亲自到现场查看。与产权人面谈，落实房屋的产权性质和是否具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看设施是否正常使用，是否存在质量问题等。

三、签订买卖合同

卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。通过协商达成一致意见，包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等，签订至少一式三份的合同。

四、办理过户手续

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到产权共有人同意的情况拒绝申请。

回迁房买卖注意事项

一、一房多卖

回迁房买卖无法办理预告登记，存在出卖人“一房数卖”的风险。一旦房价上涨，出卖人可能将房屋出售给他人，导致买方的权益受损。

二、继承人签字

尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以避免卖方发生不测时，回迁房作为遗产被继承人分割的情况。

三、约定过户时间

在签订回迁房买卖协议时，必须约定房产过户和交房的时间。由于卖方尚未取得房产证，无法办理过户手续，因此需要明确约定时间。

四、留尾款

没有房产证的房屋买卖存在风险，买方可以留有尾款，以降低违约机会。当卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

回迁房买卖交易流程包括了解房屋信息、现场查看、签订买卖合同和办理过户手续等步骤。同时，买方还需要注意一房多卖、继承人签字、约定过户时间和留尾款等事项，以保障自身权益。