一、契税由买方缴纳
根据我国契税暂行条例规定，契税应该由承让方交，即买方交纳。在实际房产交易中，无论是新房还是二手房，只要没有特殊约定，契税都由买方交纳。但某些地区的二手房市场可能存在不一样的地头规定，具体可以问当地中介。
二、购房者缴纳契税需要注意的事项
1、当地契税税率：各地的土地契税征收税率标准有差异，购房者需要了解当地的契税税率。
2、当地契税变化：地方政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税，购房者需要关注当地契税的变化情况。
3、考虑购入价：购房者购房时所缴纳契税的多少是根据购入价来确定的，合理的购入价能够按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，不合理的购入价则会有核定的交税基数。
4、直接缴纳契税：一些开发商可能会要求购房者在贷款批下来后立即交付契税，购房者需要注意避免被迫缴纳契税。
三、可减免契税的情况
1、货币安置：对于因拆迁重新购置住房的拆迁居民，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可以免征契税。
2、房改房：城镇职工一次购买公有住房的，可以免征契税，超过国家标准面积的部分仍需缴纳契税。
3、法定继承：根据《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不需要缴纳契税。
4、夫妻离婚更名：根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，离婚后原共有房屋产权的归属人不需要缴纳契税。
商品房契税买方