一、商用公寓的房产证可以抵押贷款
商用公寓的房产证是可以用来申请抵押贷款的。抵押贷款是银行为保证贷款的安全,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在办理房产抵押登记后,银行持有的是《房屋他项权证》,而房屋买受人持有的是《房屋所有权证》。
二、办理房产抵押登记的注意事项
1. 已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
2. 在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
三、房屋抵押贷款的注意事项
1. 资信审核要重视:银行在考量借款人的还款能力时,会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等多方面因素,以此判断借款人的贷款资质。
2. 贷款证件要准备齐全:申请个人消费贷款时,借款人需准备身份证件、婚姻证明、有效收入证明等。如果以家庭为单位申请贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3. 贷款额度要注意:个人房产抵押消费贷款,贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的50%。
4. 还款方式要注意:银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种。其中,等额本息所支付的总利息相对较多,但每期还款额相同;等额本金每期还款额逐渐递减,虽然利息总支出较等额本息少,但前期还款额较大。
公寓房产证商用