总建筑面积是指一个建筑物的外墙外围线测定的各层平面面积之和。那么，总建筑面积是否包括地下部分呢？答案是肯定的。地下部分主要指地下室和地下车库。地下室和地下车库的面积应根据其结构外围水平面积来计算。如果地下室和地下车库的结构在2.2米及以上，那么应该计算全面积；如果结构在2.2米以下，那么应该计算二分之一面积。
建筑面积主要包括使用面积和公摊面积两个部分。使用面积是指各个楼层平面中可以直接进行生产或者生活的净面积的总和。公摊面积则是指各个楼层中辅助生产或者生活活动所占的净面积的总和。常见的公摊面积包括楼梯、过道、电梯间等。在购房时，需要注意房屋买卖合同中所写的是建筑面积还是公摊面积。因为公摊面积根据房屋的结构不同，一般占建筑面积的10%至30%之间。所以，在建筑面积相同的情况下，公摊面积越大，使用面积就会越小。
总建筑面积和占地面积是两个完全不同的概念。建筑面积是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，包括使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积除以占地面积，就得到了该土地的容积率。
计算建筑面积的范围和方法如下：
一、单层建筑物
不论高度如何，都按一层计算。建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如果单层住宅内部带有部分楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。
二、多层或高层住宅建筑
建筑面积按各层建筑面积的总和计算。底层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
三、地下室和半地下室
地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
四、地下架空层
如果用深基础做地下架空层并加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
总建筑面积包括地下部分，如地下室和地下车库。建筑面积是一个建筑物规模大小的指标，包括使用面积、辅助面积和结构面积。在购房时，需要注意区分建筑面积和公摊面积，以及地上部分面积和占地面积的概念。
总建筑面积