房贷还不上可以主动要求银行拍卖吗？如何申请房贷暂停一年还款？

一、房贷还不上可以主动要求银行拍卖吗？

根据相关法律规定，房贷还不上可以主动要求银行拍卖房产。但需要注意的是，房贷买房所欠的是钱而非房产，因此拍卖所得的价款并不确定。如果拍卖所得高于欠银行的金额，多余的钱会退还给借款人；如果所得价款不足以抵消银行欠款，借款人不仅无法得到退款，还需要继续偿还剩余的债务。

二、房贷还不上可能面临的问题

1. 高额罚息：借款人违约后，根据贷款合同的违约条款，需要支付相应的违约金或罚息。这将增加借款人的还款负担。

2. 引来官司：如果借款人还不起房贷，贷款机构有权向法院提起诉讼。如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务的风险，还需要承担诉讼费、保全费、执行费和律师费等费用。

3. 征信受到影响：贷款机构与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱会导致信用记录受损。不良征信记录的时间为5年，这意味着在5年内借款人将很难获得其他贷款或信用卡。

三、如何申请房贷暂停一年还款？

借款人可以直接联系贷款银行进行协商，向银行提交暂停一年还款的申请。银行会对申请进行审核，审核通过后借款人可以暂停一年的本金还款。但需要注意的是，利息仍需按时支付，并且贷款期限会相应顺延一年，产生的额外利息也需要按时偿还。

房贷还不上可以主动要求银行拍卖房产，但所得价款不确定。同时，房贷还不上可能面临高额罚息、官司和征信受到影响等问题。借款人可以申请房贷暂停一年还款，但需要注意利息仍需按时支付，并且贷款期限会相应顺延一年。为避免不良征信记录，借款人应尽力按时偿还贷款。