全款房是指购房者一次性支付全部房款，不需要贷款的房产。虽然全款房已经付清了房款，但购房者仍然可以通过抵押贷款的方式获取资金。具体贷款额度取决于房屋的价值，一般来说，房屋价值越高，贷款额度就越大。
一、全款房抵押贷款的办理流程
1. 填写申请书和提交证明材料：购房者需要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交借款人固定经济收入证明、借款担保人的资信证明文件以及借款人的身份证明。
2. 银行审查和抵押物交付：银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议等进行审查，借款人需要将抵押房产的产权证书、保险单或有价证券交给银行。同时，借贷双方的担保人还需要签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3. 贷款划入指定账户：根据贷款合同和公证，银行将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位账户。
二、办理全款房抵押贷款的限制
1. 年满18周岁：办理全款房抵押贷款需要借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力。
2. 有稳定职业收入：银行会对借款人的职业收入进行评估，如果收入不稳定或无法证明稳定收入来源，可能会影响贷款的批准。
3. 良好信用记录：借款人的个人信用记录对贷款批准也有一定影响。如果有不良信用记录，可能会被拒绝贷款。
需要注意的是，即使满足以上条件，银行也会根据借款人的收入和信用情况来确定贷款额度。如果借款人的个人信用较差或收入不足，可能会导致贷款额度较低或被拒绝贷款。
全款房可以办理抵押贷款，但具体贷款额度和办理流程需要根据银行的要求和购房者的个人情况来确定。购房者在办理全款房抵押贷款时，应提前了解相关政策和要求，并准备好所需的证明材料，以便顺利办理贷款。
全款贷款办理