开发商卖房面积计算方法及使用面积与建筑面积的区别

一、开发商卖房面积计算方法

开发商卖房面积即建筑面积，建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。具体计算方法如下：

1. 建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

2. 公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

二、使用面积与建筑面积的区别

建筑面积和使用面积是两个不同的概念，下面我们来详细解释一下它们的区别：

1. 建筑面积是指建筑物各屋外墙外围以内水平投影面积之和，包括套内建筑面积和公摊面积。

2. 使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

三、使用面积与建筑面积的换算关系

使用面积和建筑面积之间存在一定的换算关系，具体如下：

1. 建筑面积由套内建筑面积和分摊的公摊面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

2. 使用面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。

通过本文的介绍，我们了解到开发商卖房面积的计算方法，以及建筑面积和使用面积的区别及换算关系。购房者在购买房屋时，可以根据自己的需求和对面积的理解，选择适合自己的房屋。