签期房合同注意事项及购房流程

一、注意事项

在签订期房合同时，购房者需要注意以下几个方面：

1. 审核开发商有效证书

购房者在购房前应仔细审核开发商的五证，确保开发商具备合法的开发资质。

2. 核对房屋情况

购房者在签订购房合同前，要仔细核对房屋的具体情况，确保房屋符合自己的需求。

3. 明确违约金

购房合同中应明确约定房屋交易过程中的违约情况，并确定各项违约金的比例。购房者要仔细核对违约金的比例，避免因为一个零的差别而导致赔款数额的巨大区别。

4. 注意明确交房日期

购买期房的购房者可能会遇到开发商延期交房的情况，因此在签订合同时，要将交房日期明确规定为具体的年月日，并注明开发商延期交房所需承担的责任。

5. 注意空白条款

购房合同中常常存在一两页的空白条款，购房者要注意填写或特殊注明，避免开发商在空白处做手脚。

6. 注意补充协议中的义务与权利

购房合同中的补充协议用来约定一些合同中无法明说的事项，购房者要重点关注补充协议中的责任划分，避免吃亏。

二、购房流程

购房流程一般包括以下几个步骤：

1. 签订认购书

购房人在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应向购房人介绍项目进展情况，并提供签约须知和相关宣传资料和法律文件。

2. 签订买卖契约

购房人应在认购书约定的时间内，到指定地点签订正式买卖契约。契约是购房程序中最重要的一环，包括内销商品房销售契约、预售契约、外销商品房销售契约等。

3. 预售登记

买卖双方在签订契约后，需办理预售登记，才能使契约具备法律效力。同时需要交纳印花税。

4. 签订管理公约，办理入住手续

购房人在付清房款后，开发商会发放入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。购房人需与物管公司签订管理公约并付清管理费后，方可拿到钥匙入住。

以上是签期房合同注意事项及购房流程的介绍，希望能对购房者有所帮助。